prodej stavebního pozemku 7 715 m²
Troubky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Část pozemku je v trase plánované protipovodňové hráze a podléhá budoucímu vykupování obcí: „část se nachází v trase plánované protipovodňové hráze
- vecne bremeno — Infrastukturní projekty na části pozemku představují věcné břemeno budoucího výkupu za cenu obvyklou + 75 %
- cena bez dph — Není jasné, zda cena 1 867 030 Kč zahrnuje DPH; v ceně je údajně „zahrnuta provize a právní služby
- provize navic — Inzerát říká „V ceně je zahrnuta provize
- casove omezena nabidka — Smlouva o smlouvě budoucí kupní zatím nebyla podepsána; nový vlastník vstoupí do procesu výkupu v nejistém stadiu
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, bydlení, prodej, Troubky, Přerov V Troubkách nad Bečvou nabízím pozemek s mimořádně zajímavým investičním potenciálem. Jeho část se nachází v trase plánované protipovodňové hráze, další část je územním plánem vymezena jako rezerva pro budoucí bydlení. V jednom pozemku tak získáváte hned několik možností budoucího zhodnocení. Část pozemku potřebnou pro realizaci hráze bude vykupovat obec Troubky, přičemž výkupní cena je stanovena jako cena obvyklá navýšená o 75 %. Současný vlastník již o budoucím výkupu s obcí jednal, smlouva o smlouvě budoucí kupní ale dosud nebyla uzavřena. Nový vlastník tak převezme pozemek ještě před dokončením tohoto procesu. V ČEM SPOČÍVÁ PŘÍLEŽITOST -> výkup za cenu obvyklou + 75 % - část potřebnou pro výstavbu protipovodňové hráze odkoupí obec Troubky za předem stanovených cenových podmínek. -> do procesu vstoupíte jako nový vlastník - smlouva o smlouvě budoucí kupní zatím nebyla uzavřena -> část pozemku vám zůstane s dalším investičním potenciálem část parcely je vymezena jako územní rezerva pro budoucí bydlení -> budoucí rozdělení znáte před koupí - plán geodetického oddělení najdete ve fotogalerii inzerátu. ÚZEMNÍ REZERVA PRO BYDLENÍ Vedle plánovaného výkupu přináší pozemek ještě druhou dlouhodobou perspektivu. Jeho část leží v územní rezervě pro bydlení. V současnosti se nejedná o stavební plochu, územní plán zde ale počítá s možností budoucího rozvoje bydlení. Nový vlastník tak získává pozemek, jehož investiční potenciál nestojí pouze na plánovaném výkupu obcí. ZEMĚDĚLSKÉ PŘEDNOSTI POZEMKU -> bonita 13,29 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda -> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemku -> zemědělsky významná lokalita - vhodné podmínky pro hospodaření -> výlučné vlastnictví - plná kontrola Katastrální území Troubky nad Bečvou, výměra 7 715 m² -> parc. č. 5052 (LV 2095) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.87 mil. Kč (242 Kč/m²)
- Pozemek
- 7715 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10251
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 16.38 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.87 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18.16 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 462% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 23210 nabídek stejného druhu → 18.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:30
Stavební pozemek 7715 m² se složitou právní strukturou: část bude vykoupena obcí na protipovodňovou hráz (cena+75%), zbývající část leží v územní rezervě pro bydlení. Vysoké investiční riziko kvůli nedokončenému právnímu procesu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- Zahrnuta v ceně
- prislusenstvi
- Zemědělská půda, kvalitní bonita 13,29 Kč/m², zajištěn přístup, pozemek v zemědělsky významné lokalitě
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m
- Nádraží
- 3653 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |