Prodej stavebního pozemku 7715 m²
Troubky, Troubky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Jeho část se nachází v trase plánované protipovodňové hráze
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V Troubkách nad Bečvou nabízím pozemek s mimořádně zajímavým investičním potenciálem. Jeho část se nachází v trase plánované protipovodňové hráze, další část je územním plánem vymezena jako rezerva pro budoucí bydlení. V jednom pozemku tak získáváte hned několik možností budoucího zhodnocení.
Část pozemku potřebnou pro realizaci hráze bude vykupovat obec Troubky, přičemž výkupní cena je stanovena jako cena obvyklá navýšená o 75 %. Současný vlastník již o budoucím výkupu s obcí jednal, smlouva o smlouvě budoucí kupní ale dosud nebyla uzavřena. Nový vlastník tak převezme pozemek ještě před dokončením tohoto procesu.
V ČEM SPOČÍVÁ PŘÍLEŽITOST
-> výkup za cenu obvyklou + 75 % - část potřebnou pro výstavbu protipovodňové hráze odkoupí obec Troubky za předem stanovených cenových podmínek.
-> do procesu vstoupíte jako nový vlastník - smlouva o smlouvě budoucí kupní zatím nebyla uzavřena
-> část pozemku vám zůstane s dalším investičním potenciálem – část parcely je vymezena jako územní rezerva pro budoucí bydlení
-> budoucí rozdělení znáte před koupí - plán geodetického oddělení najdete ve fotogalerii inzerátu.
ÚZEMNÍ REZERVA PRO BYDLENÍ
Vedle plánovaného výkupu přináší pozemek ještě druhou dlouhodobou perspektivu. Jeho část leží v územní rezervě pro bydlení. V současnosti se nejedná o stavební plochu, územní plán zde ale počítá s možností budoucího rozvoje bydlení. Nový vlastník tak získává pozemek, jehož investiční potenciál nestojí pouze na plánovaném výkupu obcí.
ZEMĚDĚLSKÉ PŘEDNOSTI POZEMKU
-> bonita 13,29 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda
-> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemku
-> zemědělsky významná lokalita - vhodné podmínky pro hospodaření
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola
Katastrální území Troubky nad Bečvou, výměra 7 715 m2
-> parc. č. 5052 (LV 2095)
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.87 mil. Kč (242 Kč/m²)
- Pozemek
- 7715 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
133 m
školka
140 m
lékař
266 m
pošta
238 m
restaurace
106 m
škola
106 m
obchod
7144 m
vlak
3653 m
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 16.58 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.87 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18.16 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 462% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 23210 nabídek stejného druhu → 18.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 12:29
Pozemek v Troubkách nad Bečvou o výměře 7 715 m² kombinuje zemědělskou půdu a územní rezervu pro bydlení s plánovaným výkupem části obce pro protipovodňovou hráz. Je nutné počítat s tím, že smlouva o smlouvě budoucí kupní s obcí ještě nebyla uzavřena.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m
- Nádraží
- 3653 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |