prodej stavebního pozemku 1 223 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku cca 1 223 m², Teplice (Dubí-Pozorka) Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové evidované výměře cca 1 223 m², tvořený 5 parcelami, v klidné a již zastavěné části obce Dubí - Pozorka (příjezd z Tyršovy ulice). Na pozemku proběhla demolice původní stavby. K dispozici je historie záměru - původní stavební povolení pro řadový dvojdům a dále návrh bytového domu o 10 bytových jednotkách. Základní vizualizace, objemová studie i studie umístění stavby jsou připraveny k nahlédnutí v naší kanceláři. Hlavní přednosti: - 1 223 m² v kompaktním bloku pěti parcel - Zastavěná a klidná lokalita s výhledem do zeleně - Historie povolení + studie: dvojdům / bytový dům 10 bytových jednotek - Demolice původního objektu již provedena - Příjezd z Tyršovy ulice, dobrá poloha v rámci obce Možné využití: Rodinné bydlení (řadový dům/dvojdům) nebo investiční záměr menšího bytového domu dle konkrétního projednání s příslušnými orgány a aktuálních regulací. Dokumentace k nahlédnutí: - vizualizace bytového domu (10 BJ) - objemová studie a studie umístění stavby (kompletní podklady v kanceláři) Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit; nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Najdete nás po-pá na adrese Bělohorská 238/85, Praha 6 - Břevnov. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (3189 Kč/m²)
Pozemek: 1223 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: VK Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N34741149

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

3 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.78 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 453 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Dubí, Pozorka, nám.)
Nádraží: 1824 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno