Prodej stavebního pozemku 1223 m²

Dubí, Pozorka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové evidované výměře cca 1 223 m2, tvořený 5 parcelami, v klidné a již zastavěné části obce Dubí - Pozorka (příjezd z Tyršovy ulice).

Na pozemku proběhla demolice původní stavby. K dispozici je historie záměru - původní stavební povolení pro řadový dvojdům a dále návrh bytového domu o 10 bytových jednotkách. Základní vizualizace, objemová studie i studie umístění stavby jsou připraveny k nahlédnutí v naší kanceláři.

Hlavní přednosti:
- 1 223 m2 v kompaktním bloku pěti parcel
- Zastavěná a klidná lokalita s výhledem do zeleně
- Historie povolení + studie: dvojdům / bytový dům 10 bytových jednotek
- Demolice původního objektu již provedena
- Příjezd z Tyršovy ulice, dobrá poloha v rámci obce

Možné využití:
Rodinné bydlení (řadový dům/dvojdům) nebo investiční záměr menšího bytového domu dle konkrétního projednání s příslušnými orgány a aktuálních regulací.

Dokumentace k nahlédnutí:
- vizualizace bytového domu (10 BJ)
- objemová studie a studie umístění stavby (kompletní podklady v kanceláři)

Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit; nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.

Najdete nás po-pá na adrese Bělohorská 238/85, Praha 6 - Břevnov.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (3189 Kč/m²)
Pozemek: 1223 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: vk-real-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1478 m MHD 105 m školka 1299 m lékař 274 m pošta 84 m restaurace 1052 m škola 903 m obchod 2362 m vlak 1359 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

3 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.84 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 453 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Dubí, Pozorka, nám.)
Nádraží: 1824 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno