Prodej vícegeneračního domu 407 m², pozemek 244 m²
Údlice, Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení a kombinaci domova s podnikáním? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji dvougenerační dům s komerčním prostorem, garáží a kompletním zázemím v Údlicích. Podlahová plocha činí velkorysých 407 m² a poskytuje dostatek prostoru i pro opravdu početnou rodinu.
Dům je prakticky rozdělen do několika funkčních částí:
• Přízemí (cca 200 m²) nabízí prodejnu, kancelář, garáž s elektrickými vraty, kotelnu, WC, sklady a prostor pro případné vybudování koupelny – ideální pro podnikání nebo samostatnou bytovou jednotku.
• 1. patro (185 m²) tvoří hlavní obytnou část s kuchyní a jídelnou, 5 pokoji, koupelnou, samostatným WC a vstupem na prostornou terasu.
• Podkroví (77 m²) slouží jako další bytová jednotka – najdete zde 3 pokoje, kuchyňský kout, koupelnu, WC a komoru.
Nemovitost prošla rekonstrukcí v roce 2008 a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Terasa o velikosti 31 m2 přímo vybízí k odpočinku, rodinným setkáním nebo letnímu grilování.
Dům se nachází v klidné řadové zástavbě s příjemnou rodinnou atmosférou. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, poštu, MHD i dětské hřiště, vše v docházkové vzdálenosti.
Velkým bonusem je vlastní fotovoltaická elektrárna s ověřeným ročním výnosem, což vám výrazně sníží náklady na provoz.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a zároveň možnost podnikání pod jednou střechou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování vám může vyřídit naše hypoteční specialistka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (14740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 407 m²
- Pozemek
- 244 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 100.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
3812 m
MHD
58 m
školka
377 m
lékař
3435 m
pošta
48 m
restaurace
2612 m
škola
204 m
obchod
2174 m
vlak
4779 m
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 9.72 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.24 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.33 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
10.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 334 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 13.19 mil. Kč (1465 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 10.42 mil. Pozemek 244 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 18.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Údlice, náměstí)
- Nádraží
- 4783 m (Chomutov město)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |