Prodej domu 407 m², Údlice

Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

55 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (14740 Kč/m²)
Užitná plocha: 407 m²
Pozemek: 244 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 28.08.2026 (9 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 100 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 244 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 407 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 244 m² Číslo zakázky: ID 032-NP09629

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.00 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.35 mil. Kč

rozpětí 7.15 mil. – 9.58 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.24 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.26 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 10.57 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 18.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 334 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 13.19 mil. Kč (1465 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.55 mil. Pozemek 244 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 18.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Údlice, náměstí)
Nádraží: 4784 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno