Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 862 m²
Kdyně, Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám rodinný dům o užitné ploše 144 m² s velkorysým pozemkem o celkové ploše 862 m², který se nachází v ulici Lesní ve Kdyni. Dům disponuje 7 místnostmi ve 2 podlažích, garáží a dílnou. Mnozí ocení možnost dát si kávu na lodžii v horním patře nebo grilování s rodinou či přáteli na terase v přízemí. Stav domu je vyhovující k bydlení, vhodný však spíše k rekonstrukci. Díky tomu se Vám nabízí prostor pro zhotovení bydlení dle Vašeho přání. Taktéž možná změna dispozice a uspořádání. Stavba je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu 230/400 V, vytápění zajišťuje plynový kotel či kotel na tuhá paliva. Lokalita je lákadlem, které tato nemovitost má. Příroda s turistickými stezkami přímo za domem. Pro milovníky vody je v blízkosti aquapark vzdálený jen pár minut. Skvělá dostupnost nejen do Domažlic i Klatov, ale zejména napojení na Německo, což přináší další pracovní možnosti a využití volného času. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě, ráda vás provedu při osobní prohlídce
Parametry
- Cena
- 9.94 mil. Kč (69042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 862 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
766 m
MHD
567 m
školka
931 m
lékař
908 m
pošta
708 m
restaurace
738 m
škola
517 m
vlak
1606 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.94 mil. Kč
69 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.34 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 140 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -89 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.02 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 931 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.43 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.39 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.94 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 575 m (Kdyně, nám. profesora Žákavce)
- Nádraží
- 1615 m (Kdyně)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |