prodej domu 144 m² s pozemkem 862 m²
Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 144 m², Kdyně, ul. Lesní Představujeme Vám rodinný dům o užitné ploše 144 m² s velkorysým pozemkem o celkové ploše 862 m², který se nachází v ulici Lesní ve Kdyni. Dům disponuje 7 místnostmi ve 2 podlažích, garáží a dílnou. Mnozí ocení možnost dát si kávu na lodžii v horním patře nebo grilování s rodinou či přáteli na terase v přízemí. Stav domu je vyhovující k bydlení, vhodný však spíše k rekonstrukci. Díky tomu se Vám nabízí prostor pro zhotovení bydlení dle Vašeho přání. Taktéž možná změna dispozice a uspořádání. Stavba je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu 230/400 V, vytápění zajišťuje plynový kotel či kotel na tuhá paliva. Lokalita je lákadlem, které tato nemovitost má. Příroda s turistickými stezkami přímo za domem. Pro milovníky vody je v blízkosti aquapark vzdálený jen pár minut. Skvělá dostupnost nejen do Domažlic i Klatov, ale zejména napojení na Německo, což přináší další pracovní možnosti a využití volného času. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě, ráda vás provedu při osobní prohlídce
Parametry
- Cena
- 9.94 mil. Kč (69042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 862 m²
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-952419
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.94 mil. Kč
69 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.97 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 002 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.43 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.94 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 575 m (Kdyně, nám. profesora Žákavce)
- Nádraží
- 1615 m (Kdyně)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |