prodej bytu 3+kk 98 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 98 m², ŘíčanyŘíčanská Na první pohled byt. Ve skutečnosti bydlení s charakterem rodinného domu. V klidné části Říčan nabízíme k prodeji jedinečnou bytovou jednotku, která díky vlastnímu vstupu, oplocenému pozemku, terase a prostorné garáži nabízí soukromí i možnosti běžně spojované spíše s rodinným domem. Dominantou interiéru je velkorysý obývací prostor s mezonetem, který dodává celému bydlení vzdušnost a osobitý charakter. Z obytné části lze pohodlně vyjít na navazující soukromý pozemek. Výraznou předností nemovitosti je přibližně 40 m² velká garáž, která přímo navazuje na obytnou část. Kromě pohodlného parkování a dostatku úložného prostoru nabízí také zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření dispozice a obytné plochy. Nemovitost je zajímavou volbou pro každého, kdo nechce klasický byt v anonymním domě, ale zároveň hledá praktičtější a dostupnější alternativu k samostatnému rodinnému domu. Nabízí vlastní vstup, soukromý venkovní prostor, velkou garáž a především možnost přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám. Říčany patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, restaurace, sportovní i volnočasové možnosti a zároveň velmi dobré spojení s hlavním městem. Přijďte se osobně přesvědčit, že i bytová jednotka může nabídnout pocit, prostor a soukromí rodinného domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (86633 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-89447

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.82 mil. Kč

rozpětí 9.28 mil. – 12.43 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.04 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.49 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 661 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Říčany, Radošovice, Mozartova)
Nádraží: 715 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno