Prodej bytu 3+kk 98 m²
Říčany, Radošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na první pohled byt. Ve skutečnosti bydlení s charakterem rodinného domu.
V klidné části Říčan nabízíme k prodeji jedinečnou bytovou jednotku, která díky vlastnímu vstupu, oplocenému pozemku, terase a prostorné garáži nabízí soukromí i možnosti běžně spojované spíše s rodinným domem.
Dominantou interiéru je velkorysý obývací prostor s mezonetem, který dodává celému bydlení vzdušnost a osobitý charakter. Z obytné části lze pohodlně vyjít na navazující soukromý pozemek.
Výraznou předností nemovitosti je přibližně 40 m² velká garáž, která přímo navazuje na obytnou část. Kromě pohodlného parkování a dostatku úložného prostoru nabízí také zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření dispozice a obytné plochy.
Nemovitost je zajímavou volbou pro každého, kdo nechce klasický byt v anonymním domě, ale zároveň hledá praktičtější a dostupnější alternativu k samostatnému rodinnému domu. Nabízí vlastní vstup, soukromý venkovní prostor, velkou garáž a především možnost přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám.
Říčany patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, restaurace, sportovní i volnočasové možnosti a zároveň velmi dobré spojení s hlavním městem.
Přijďte se osobně přesvědčit, že i bytová jednotka může nabídnout pocit, prostor a soukromí rodinného domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (81531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
543 m
MHD
159 m
školka
445 m
lékař
824 m
pošta
776 m
restaurace
526 m
škola
591 m
obchod
557 m
vlak
798 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 29.09.2026 | 8.19 mil. Kč | -3.5 % |
| 28.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
81 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.93 mil. Kč
10.63 mil. – 13.56 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.08 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 866 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:32
Jedná se o atypickou bytovou jednotku s vlastním pozemkem a velkou garáží v Říčanech. Pozornost je třeba věnovat prověření právního uspořádání pozemku a garáže vůči bytovému domu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- garáž cca 40 m², terasa, oplocený pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Říčany, Radošovice, Mozartova)
- Nádraží
- 715 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 8.19 mil. → 7.99 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.19 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |