prodej bytu 4+kk 133 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 04.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 4+kk/3B, 133 m², Praha 5 - Smíchov , ul. Na Loužku Nabízíme Vám k prodeji prostorný a elegantní byt 4+kk o výměře 133 m² se třemi balkony, situovaný v přízemí cihlového domu v atraktivní lokalitě Praha 5 - Smíchov, ulice Na Loužku (slepá ulice). Byt je plně zařízený a díky své poloze nabízí krásné výhledy na všechny světové strany. Dominantou bytu je rohová kuchyně s dostatkem pracovní plochy, vybavená elektrickou troubou, plynovým sporákem, myčkou a lednicí s mrazákem. Kuchyně je propojena s obývacím pokojem stylovým barovým pultem. Obývací část je vybavena pohodlnou sedačkou, jídelním stolem se židlemi a obývací stěnou. Zde je umístěn také krb s vložkou, nyní zaplombovaný, komínovou cestu lze zprovoznit. Tři prostorné pokoje jsou zařízeny skříněmi a dalším nábytkem, přičemž každý z nich má vlastní přístup na balkon s výhledem do zeleně. Luxusní koupelna s toaletou je vybavena vanou pro dva, masážním sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem a pračkou. K dispozici je také další samostatná toaleta, což zvyšuje komfort bydlení. Elektronický zvonek monitoruje návštěvu pomocí barevného displeje a komunikace u dveří bytu. Součástí bytu je sklep v suterénu, kde je umístěn centrální vysavač Husky s rozvodem do zásuvek v bytě, také vodní filtr Rainfresh čistící vodu pro celý byt. V kotelně je umístěn téměř nový plynový kotel (2024) pouze pro tento byt (topení a teplá voda). Lokalita bytu je klidná, plná zeleně, a přitom v těsné blízkosti centra města. V okolí se nachází mateřské a základní školy – MŠ Radlická, MŠ Nad Laurovou a ZŠ Radlická. Jen 5 minut pěšky je tramvajová zastávka Škola Radlice, odkud vás linka 7 dopraví na metro B - Radlická nebo přímo do centra na Anděl. Případně můžete projít parčíkem přímo na metro Radlická, cca 7 minut. Nákupy lze vyřídit v menších obchodech na ulici Radlická, nebo v supermarketu Albert (ul. Šalamounova). Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investiční příležitost – možnost koupě s garantovaným nájmem a kompletní správou, bez starostí pro majitele. Možnost financovat i hypotečním úvěrem. Pro prohlídku bytu a další informace nás neváhejte kontaktovat. Prodej nemovitosti zajišťuje realitní kancelář Flatimi s. r. o. Uvádíme energetickou náročnost G - jelikož nemáme doloženo PENB.
Parametry
- Cena
- 18.45 mil. Kč (138693 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Stálý nájem
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Terasa :
Datum nastěhování: 01.03.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03941
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.45 mil. Kč
138 693 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.78 mil. Kč
18.30 mil. – 24.32 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.58 mil. · váha 58 %
Model z dat
23.19 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 188 Kč/m² → 19.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.19 mil. Kč (rozpětí 20.09 mil. Kč – 27.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Škola Radlice)
- Nádraží
- 481 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |