Prodej bytu 4+kk 133 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Uvádíme energetickou náročnost G - jelikož nemáme doloženo PENB.
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu opravdový domov, kde budete mít dostatek místa, klid od městského ruchu a zároveň všechno důležité na dosah? Tento moderní a kompletně zařízený byt 4+kk o výměře 133 m² v oblíbené části Prahy 5 na Smíchově nabízí přesně to, co od pohodlného rodinného bydlení očekáváte. Nachází se v přízemí cihlového domu v tiché slepé ulici Na Loužku, takže vás tu nebudou rušit žádná projíždějící auta.
Byt díky své poloze nabízí krásné výhledy na všechny světové strany. Dominantou bytu je rohová kuchyně s dostatkem pracovní plochy, vybavená elektrickou troubou, plynovým sporákem, myčkou a lednicí s mrazákem. Kuchyně je propojena s obývacím pokojem stylovým barovým pultem. Obývací část je vybavena pohodlnou sedačkou, jídelním stolem se židlemi a obývací stěnou. Zde je umístěn také krb s vložkou, nyní zaplombovaný, komínovou cestu lze zprovoznit. Tři prostorné pokoje jsou zařízeny skříněmi a dalším nábytkem, přičemž každý z nich má vlastní přístup na balkon s výhledem do zeleně. Luxusní koupelna s toaletou je vybavena vanou pro dva, masážním sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem a pračkou. K dispozici je také další samostatná toaleta, což zvyšuje komfort bydlení. Elektronický zvonek monitoruje návštěvu pomocí barevného displeje a komunikace u dveří bytu. Součástí bytu je sklep v suterénu, kde je umístěn centrální vysavač Husky s rozvodem do zásuvek v bytě, také vodní filtr Rainfresh čistící vodu pro celý byt. V kotelně je umístěn téměř nový plynový kotel (2024) pouze pro tento byt (topení a teplá voda).
Ulice Na Loužku kombinuje výhody klidného prostředí blízko přírody s výbornou dostupností do centra. Přímo v sousedství se nachází mateřská i základní škola. Na tramvajovou zastávku Škola Radlice dojdete za 5 minut a linka číslo 7 vás dopraví na metro B - Radlická nebo přímo na Anděl. Na metro Radlická se také dostanete příjemnou procházkou přes park za pouhých 7 minut. Pro běžné nákupy využijete obchody v Radlické ulici nebo blízký supermarket Albert (ul. Šalamounova).
Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investiční příležitost – možnost koupě s garantovaným nájmem a kompletní správou, bez starostí pro majitele.
Možnost financovat i hypotečním úvěrem. Pro prohlídku bytu a další informace nás neváhejte kontaktovat.
Prodej nemovitosti zajišťuje realitní kancelář Flatimi s.r.o.
Uvádíme energetickou náročnost G - jelikož nemáme doloženo PENB.
Parametry
- Cena
- 18.45 mil. Kč (138693 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- staly-najem
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
464 m
MHD
88 m
školka
204 m
lékař
350 m
metro
453 m
pošta
969 m
restaurace
304 m
škola
120 m
obchod
1351 m
vlak
1031 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.45 mil. Kč
138 693 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.27 mil. Kč
19.91 mil. – 25.57 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.67 mil. · váha 61 %
Model z dat
22.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 401 Kč/m² → 20.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.74 mil. Kč (rozpětí 19.38 mil. Kč – 26.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.45 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:32
Prostorný a nadstandardně vybavený byt 4+kk v Praze na Smíchově s vlastní kotelnou a krbem. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), což je nutno zohlednit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodní filtr Rainfresh
- topeni
- nový plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, tři balkony, centrální vysavač
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Škola Radlice)
- Nádraží
- 481 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |