Nemovitosti

prodej domu 114 m² s pozemkem 405 m²

Újezd u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk, pozemek 405 m² - Újezd u Rosic V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk ve fázi hrubé stavby, nacházející se v klidné části obce Újezd u Rosic s výhledem do volné krajiny. Celková velikost pozemku činí 405 m². Řešení napojení na inženýrské sítě dle projektu - elektřina, voda, kanalizace. Projekt domu nabízí moderní jednopodlažní řešení s důrazem na praktičnost, otevřený obytný prostor a krytou terasu. Technologie vytápění - tepelné čerpadlo vzduch - voda. Solární panely. Projektová dokumentace k dispozici na vyžádání. Dům je ideální pro rodinné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Lokalita je vyhledávaná pro klidné prostředí, dobrou dopravní dostupnost a blízkost přírody. Obec se nachází přibližně 11 km od Náměště nad Oslavou a cca 25km od Brna, například do obchodního centra Campus v Bohunicích. Tento pozemek s rozestavěnou stavbou představuje ideální příležitost pro dokončení rodinného domu bez nutnosti začínat od nuly s veškerými povoleními. Pro více informací či prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat realitního makléře - Petr Marek MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (43772 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
405 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.08.2026 (5 dní)
Prodávající
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 55 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2230002

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.99 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.99 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 6.72 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.59 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 466 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1135 m (Újezd u Rosic, samota)
Nádraží
4314 m (Rapotice)
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno