Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 405 m²

Újezd u Rosic, Újezd u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk ve fázi hrubé stavby, nacházející se v klidné části obce Újezd u Rosic s výhledem do volné krajiny. 

Celková velikost pozemku činí 405 m2. 
Řešení napojení na inženýrské sítě dle projektu - elektřina, voda, kanalizace.

Projekt domu nabízí moderní jednopodlažní řešení s důrazem na praktičnost, otevřený obytný prostor a krytou terasu.
Technologie vytápění - tepelné čerpadlo vzduch - voda. 
Solární panely.
Projektová dokumentace k dispozici na vyžádání.

Dům je ideální pro rodinné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst.

Lokalita je vyhledávaná pro klidné prostředí, dobrou dopravní dostupnost a blízkost přírody.
Obec se nachází přibližně 11 km od Náměště nad Oslavou a cca 25km od Brna, například do obchodního centra Campus v Bohunicích.

Tento pozemek s rozestavěnou stavbou představuje ideální příležitost pro dokončení rodinného domu bez nutnosti začínat od nuly s veškerými povoleními.

Pro více informací či prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat realitního makléře - Petr Marek
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (43772 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 405 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.08.2026 (5 dní)
Prodávající: michna-reality-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 55.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 5543 m MHD 12 m školka 116 m lékař 2920 m pošta 2920 m restaurace 1743 m škola 2308 m vlak 4340 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

rozpětí 3.70 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.35 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 735 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1135 m (Újezd u Rosic, samota)
Nádraží: 4314 m (Rapotice)
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno