Prodej bytu 2+1 61 m²
Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí I · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, který dává smysl pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice.
V ulici Pod Markem ve Veselí nad Lužnicí nabízíme byt v osobním vlastnictví o celkové ploše 65,47 m². Nachází se ve 3. podlaží (2. patře) udržovaného bytového domu. Započitatelná a vytápěná plocha činí 61,87 m².
A teď k tomu podstatnému – jak byt skutečně působí.
Samostatná kuchyně je prakticky uspořádaná a překvapivě prostorná. Nabízí dostatek pracovní plochy, úložných skříněk i místo pro plnohodnotný jídelní stůl u okna. Není to kuchyňský kout vtěsnaný do obývacího pokoje, ale místnost, ve které se dá vařit, jíst a žít.
Oba pokoje mají rozměry, které dávají smysl. Světlý pokoj se vstupem na balkon pojme velkou postel, pracovní kout i úložný nábytek, aniž by působil stísněně. Druhý pokoj zvládá spojit ložnici, obývací část i pracovní místo. Velká šatní skříň poskytuje množství úložného prostoru. Dispozice je tak využitelná pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Balkon je místem pro ranní kávu a chvíli klidu s výhledem do otevřeného prostoru mezi domy a směrem do okolní krajiny.
Předsíň přirozeně odděluje jednotlivé části bytu. Koupelna je vybavena vanou a prostorem pro pračku. Je jednoduchá a funkční. Byt je udržovaný, ve velmi dobrém stavu, obývaný a připravený dál sloužit, zároveň nabízí prostor pro budoucí modernizaci.
Dům je opečovávaný a stojí v lokalitě se zelení, parkováním v okolí a venkovními sportovními a dětskými prvky. Veselí nad Lužnicí nabízí obchody, služby, školy, zdravotní péči i kvalitní dopravní spojení.
Byt je v současné době pronajatý spolehlivým nájemníkům. Nájemní smlouva je platná do 30. 11. 2026. Nový vlastník tak může navázat na současný nájemní vztah a využít byt jako investici, případně jej po skončení stávající smlouvy nebo po dohodě s nájemníky využít pro vlastní bydlení.
Podrobnosti k nájemní smlouvě, výši nájemného, jistotě a platební historii předložíme vážným zájemcům. Měsíční předpis plateb SVJ činí 6 162 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav 2 846 Kč. Energetická náročnost budovy je ve třídě D.
Ať už hledáte nový domov, nebo nemovitost s investičním potenciálem, tato nabídka má jasné podmínky a dlouhodobý smysl. Zavolejte a domluvte si prohlídku. Těšíme se na setkání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119599. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119599.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (57213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- next-reality-ceske-budejovice
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
177 m
školka
133 m
lékař
331 m
pošta
711 m
restaurace
389 m
škola
689 m
obchod
285 m
vlak
429 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
57 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.87 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
3.41 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 855 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Veselí n. Luž., sídliště)
- Nádraží
- 437 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
- České Budějovice
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |