prodej bytu 2+1 61 m²
Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+1, 61m², Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí I Nejlepší investice není ta, o které se nejvíc mluví. Je to ta, která dává smysl dlouhodobě. Zde nemusíte kupovat prázdný byt a příslib, že se jednou podaří pronajmout. Kupujete konkrétní panelový 2+1 s balkonem a se sklepem, který je již obsazený spolehlivým nájemníkem. V ulici Pod Markem ve Veselí nad Lužnicí nabízíme byt v osobním vlastnictví o celkové ploše 65,47 m². Nachází se ve 3. podlaží (2. patro) udržovaného bytového domu. Započitatelná a vytápěná plocha činí 61,87 m². A teď k tomu podstatnému – jak byt skutečně působí. Samostatná kuchyně je prakticky uspořádaná a překvapivě prostorná. Nabízí dostatek pracovní plochy, úložných skříněk i místo pro plnohodnotný jídelní stůl u okna. Není to kuchyňský kout vtěsnaný do obývacího pokoje, ale místnost, ve které se dá vařit, jíst a žít. Oba pokoje mají rozměry, které dávají smysl. Světlý pokoj se vstupem na balkon pojme velkou postel, pracovní kout i úložný nábytek, aniž by působil stísněně. Druhý pokoj zvládá spojit ložnici, obývací část i pracovní místo. Velká šatní skříň poskytuje množství úložného prostoru. Dispozice je tak využitelná pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Balkon je místem pro ranní kávu a chvíli klidu s výhledem do otevřeného prostoru mezi domy a směrem do okolní krajiny. Předsíň přirozeně odděluje jednotlivé části bytu. Koupelna je vybavena vanou a prostorem pro pračku. Je jednoduchá a funkční. Byt je udržovaný, ve velmi dobrém stavu, obývaný a připravený dál sloužit, zároveň nabízí prostor pro budoucí modernizaci. Dům je opečovávaný a stojí v lokalitě se zelení, parkováním v okolí a venkovními sportovními a dětskými prvky. Veselí nad Lužnicí nabídne obchody, služby, školy, zdravotní péči i dopravní spojení. Byt se prodává s nájemníky ideálně s pokračujícím nájemním vztahem. Nabídka bytu je prioritně určeně investorovi, který chápe hodnotu již obsazené nemovitosti. Pokud ale budete chtít bydlet, samozřejmě i to je možné s řádnou výpovědí nájemníkům. Nájemní smlouva je platná do 30.11.2026. Podrobnosti k nájemní smlouvě, výši nájemného, jistotě a platební historii předložíme vážným zájemcům. Měsíční předpis plateb SVJ činí 6 162 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav 2 846 Kč. Energetická náročnost budovy je ve třídě D. Nabízíme byt na velmi dobrém místě, s investičním potenciálem, jasné podmínky a dlouhodobý smysl. Jestli přesně takovou příležitost hledáte, zavolejte a domluvte si prohlídku. Těšíme se.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (57213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Celková plocha: 65 m 2
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N119599
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
57 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.88 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
3.41 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 855 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Veselí n. Luž., sídliště)
- Nádraží
- 437 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
- České Budějovice
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |