Prodej stavebního pozemku 766 m²

Nezvěstice, Nezvěstice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme  Vám k prodeji stavební pozemek o výměře 766 m² v obci Nezvěstice, určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je rovinatý, bez nutnosti terénních úprav před zahájením stavby.

Na pozemku se nachází sklad (garáž) a altán o celkové ploše 40 m². Stavby jsou od hranic pozemku umístěny s dostatečným odstupem, takže je zachovaná obslužnost kolem celého objektu. Dešťová voda z okapu je svedena do 1000litrové IBC nádrže s přepadem do drenáže.

V zadním cípu pozemku stojí bývalý včelín se dvěma místnostmi, který lze po drobných úpravách využít jako zahradní domek.

Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku – elektřina, voda, plyn, kanalizace, dešťová kanalizace, telefon i internet. Napojení na sítě tak bude rychlé a bez zbytečných vícenákladů.

Pozemek je vhodný pro klidné rodinné bydlení v obci Nezvěstice s dobrou dostupností do Plzně.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3903 Kč/m²)
Pozemek: 766 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (62 dní)
Prodávající: trendy-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4607 m MHD 213 m školka 900 m lékař 1163 m pošta 618 m restaurace 1020 m škola 833 m obchod 10326 m vlak 1115 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	2.99 mil. Kč	-9.1 %
29.09.2026	3.29 mil. Kč	-13.4 %
28.08.2026	3.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

3 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.90 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 368 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Nezvěstice, Varta Poříčská)
Nádraží: 1112 m (Nezvěstice)
Plzeň hl. n.: 42 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil.
29.09.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.29 mil.
28.08.2026	přidáno