Prodej stavebního pozemku 766 m²

Nezvěstice, Nezvěstice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme  Vám k prodeji stavební pozemek o výměře 766 m² v obci Nezvěstice, určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je rovinatý, bez nutnosti terénních úprav před zahájením stavby.

Na pozemku se nachází sklad (garáž) a altán o celkové ploše 40 m². Stavby jsou od hranic pozemku umístěny s dostatečným odstupem, takže je zachovaná obslužnost kolem celého objektu. Dešťová voda z okapu je svedena do 1000litrové IBC nádrže s přepadem do drenáže.

V zadním cípu pozemku stojí bývalý včelín se dvěma místnostmi, který lze po drobných úpravách využít jako zahradní domek.

Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku – elektřina, voda, plyn, kanalizace, dešťová kanalizace, telefon i internet. Napojení na sítě tak bude rychlé a bez zbytečných vícenákladů.

Pozemek je vhodný pro klidné rodinné bydlení v obci Nezvěstice s dobrou dostupností do Plzně.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (4961 Kč/m²)
Pozemek: 766 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (5 dní)
Prodávající: trendy-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4607 m MHD 213 m školka 900 m lékař 1163 m pošta 618 m restaurace 1020 m škola 833 m obchod 10326 m vlak 1115 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

rozpětí 1.19 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 276 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 18019 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Nezvěstice, Varta Poříčská)
Nádraží: 1112 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno