prodej stavebního pozemku 766 m²
Nezvěstice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (3903 Kč/m²)
- Pozemek
- 766 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Trendy Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 29.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -13.4 % |
| 28.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 368 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Nezvěstice, Varta Poříčská)
- Nádraží
- 1112 m (Nezvěstice)
- Plzeň hl. n.
- 22 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.29 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |