Prodej zahrady 383 m²

České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup zajištěn přes pozemek zahrádkářského svazu

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prostornou zahradu se vzrostlými ovocnými stromy o celkové ploše 383 m2 v blízkosti Nádražní ulice, České Budějovice. Na zahradě se nachází rekreační zahradní chata se zavedenou elektrickou energií, vytápěná krbem na tuhá paliva, na zahradě vlastní studna s užitkovou vodou, dále k dispozici garáž vhodná k uskladnění zahradního nářadí a prostorný skleník k pěstování vlastní zeleniny. Ovocné stromy zajišťují příjemný stín i v horkých letních dnech, příjemná zahrada pro trávení volného času, výborná dostupnost a lokalita v blízkosti centra města. Přístup zajištěn přes pozemek zahrádkářského svazu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zprostředkování financování. Cena k jednání, v případě vážného zájmu možná sleva. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (5144 Kč/m²)
Pozemek: 383 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (62 dní)
Prodávající: vimmo-vogel-immobilien-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Rušná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 164 m školka 232 m lékař 310 m pošta 1167 m restaurace 74 m škola 232 m obchod 786 m vlak 582 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	1.97 mil. Kč	-12.4 %
28.08.2026	2.25 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.97 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.97 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

5 144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.16 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.10 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 268 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 495 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 268 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:32

Zahrada se zázemím a chatou v širším centru Českých Budějovic nabízí příjemný prostor k relaxaci. Nutno prověřit právní zajištění a dlouhodobou udržitelnost přístupu přes pozemek svazu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna s užitkovou vodou
topeni: krb na tuhá paliva
prislusenstvi: zahradní chata, garáž, skleník

Dostupnost

Zastávka: 389 m (Žerotínova)
Nádraží: 849 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.09.2026	zlevněno 2.25 mil. → 1.97 mil.
28.08.2026	přidáno