Prodej chaty 21 m², pozemek 21 m²

Štěchovice, Třebenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi nabízím originální trampský srub na stezce Svatojánské proudy.
Jedná se o výjimečné místo s krásným výhledem na řeku a okolní přírodu, kde si naplno vychutnáte klid, soukromí a jedinečnou energii tohoto místa.
Tato chata o celkové výměře užitné plochy 21 m² se nachází na pronajatém pozemku od města Štěchovice s ročním nájemným 1900 Kč ročně.
Chata je v původním udržovaném stavu a stojí ve svahu kousek od pláže, přímo na zelené turistické značce, pouhých 150 metrů od parkoviště.
Studánka s pitnou i užitkovou vodou je vzdálená 300 metrů.
K dispozici je terasa, ohniště, krb, lednice ve skále.
Místo je ideální pro milovníky přírody, turistiky a klidného odpočinku.
Lokalita nabízí krásné okolní lesy, romantické scenérie a přímý kontakt s řekou.
Místo je jako stvořené pro odpočinek, koupání, posezení u vody nebo jen tiché pozorování hladiny řeky Vltavy.
Pokud hledáte jednoduché, ale kouzelné místo u řeky s neopakovatelnou atmosférou, tato chata je ideální volbou
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 549 000 Kč (26143 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Pozemek: 21 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (9 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 3629 m MHD 400 m školka 3105 m lékař 3501 m pošta 3366 m restaurace 2246 m škola 3447 m vlak 4431 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	549 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	549 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	549 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

492 515 Kč

rozpětí 393 142 – 730 613 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 462 964 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 515 885 · váha 12 %

Model z dat 651 597 · váha 12 %

Náklady na stavbu 437 629 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 770 464 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 566 Kč/m² → 515 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 651 597 Kč (rozpětí 351 789 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.63 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.41 mil. Pozemek 21 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 770 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Štěchovice, Třebenice)
Nádraží: 4423 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno