prodej chaty/chalupy 21 m² s pozemkem 21 m²
Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 549 000 Kč (26143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 21 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 28.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 493 272 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 590 Kč/m² → 621 392 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 779 257 Kč (rozpětí 420 711 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Pozemek 21 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 872 059 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Štěchovice, Třebenice)
- Nádraží
- 4423 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |