prodej stavebního pozemku 1 729 m²
Senohraby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v okrajové části obce Senohraby Pozemek o výměře 1 729 m² v klidné okrajové části Senohrab s otevřeným výhledem do okolní krajiny a lesů. Místo, které má jasnou hodnotu – prostor, soukromí, vzrostlou zeleň a polohu, která se v této lokalitě objevuje jen zřídka. Nejedná se o typický „nový“ satelitní pozemek bez charakteru. Tady už je prostředí vytvořené – zahrada má strukturu, zeleň má objem a celé místo působí přirozeně a usazeně. Pozemek je mírně svažitý, pravidelného tvaru a velmi dobře využitelný. Díky své velikosti umožňuje pracovat s umístěním domu, orientací i soukromím bez nutnosti kompromisů, které jsou u menších nebo standardních parcel běžné. Na pozemku se nachází samostatně stojící rodinný dům z roku 1996. A právě tady přichází na řadu rozhodnutí, které definuje celou budoucnost tohoto místa. Zda na stávající stav navázat, využít jeho části, nebo pozemek uvolnit a začít znovu. Je to krok, který s sebou nese náklady. Na druhou stranu otevírá možnost využít naplno potenciál místa, které byste jinak hledali jen velmi obtížně – pozemek s výhledem, dostatečnou velikostí, vzrostlou zahradou a přirozeným odstupem od okolní zástavby. Hlavní hodnotou této nabídky je tak pozemek samotný – jeho charakter, jihovýchodní orientace, výhledy a umístění v rámci obce. Základní informace: Celková výměra: 1 729 m² Tvar: pravidelný Terén: mírně svažitý Přístup: z obecní komunikace Inženýrské sítě: Elektřina, voda, plyn k dispozici, odpad řešen jímkou s přepadem do kanalizace Více o Senohrabech: Senohraby jsou ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné a zelené bydlení v dosahu Prahy, ale bez kompromisů v komfortu. Leží jen 20 km jihovýchodně od hlavního města a díky výborné dopravní dostupnosti (vlakové spojení, autobusové linky i blízký nájezd na D1) se do centra dostanete rychle a pohodlně – ať už dojíždíte denně, nebo jen občas. Samotná obec má vše, co potřebujete ke spokojenému každodennímu životu: školku, základní školu, lékaře, lékárnu, poštu, obchod i několik restaurací. V Senohrabech najdete také oblíbený wellness hotel, knihovnu nebo kulturní zařízení. A pokud rádi sportujete, potěší vás tělocvična, multifunkční hřiště a široká nabídka volnočasových aktivit pro děti i dospělé. A právě příroda dělá ze Senohrab výjimečné místo. Okolní lesy, řeka Sázava a historická zřícenina hradu Zlenice přímo vybízejí k procházkám, cyklistice i odpočinku. Oblíbené jsou naučné stezky (např. Vodnické vycházky), cyklotrasy nebo letní koupání a občerstvení u řeky. Senohraby jsou tak ideální kombinací klidného venkova, komfortní občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti do Prahy.
Parametry
- Cena
- 14.98 mil. Kč (8664 Kč/m²)
- Pozemek
- 1729 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-420260218
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.98 mil. Kč
8 664 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
3.62 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 90 km)
5.24 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 030 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 144 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Senohraby, U Zvoničky)
- Nádraží
- 748 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |