Prodej stavebního pozemku 1729 m²
Senohraby, Senohraby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý stavební pozemek s výhledem, vzrostlou zahradou a soukromím. Senohraby, Nad Žlábky.
Jsou pozemky, na kterých teprve začínáte vytvářet místo k životu. A pak jsou místa, která už svůj charakter mají.
Právě takový je pozemek o výměře 1 729 m² v klidné okrajové části Senohrab. Nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, velkou zahradu i skutečné soukromí. K tomu přidává otevřený výhled do okolní zeleně, jihovýchodní orientaci a vzrostlé stromy a keře, díky kterým nemusíte na příjemné prostředí čekat mnoho dalších let.
Pozemek má pravidelný tvar, mírně svažitý terén a svou velikostí dává budoucímu majiteli výrazně větší volnost při řešení domu, jeho orientace, teras, zahrady i odstupu od okolní zástavby.
Na pozemku dnes stojí samostatně stojící rodinný dům z roku 1996. Nový vlastník tak může zvážit, zda využije stávající stavbu nebo její část, případně zvolí vlastní cestu a vytvoří zde bydlení podle svých představ. Hlavní hodnotou celé nabídky je především samotný pozemek a jeho poloha.
Základní informace:
Celková výměra pozemku: 1 729 m²
Pravidelný tvar
Mírně svažitý terén
Jihovýchodní orientace
Přístup z obecní asfaltové komunikace
Elektřina 400 V
Obecní vodovod
Plyn
Internet
Na pozemku stávající rodinný dům
Místo pro bydlení v zeleni a přitom v dosahu Prahy:
Senohraby patří mezi vyhledávané lokality jihovýchodně od Prahy právě díky kombinaci přírody a velmi dobré dopravní dostupnosti. V obci je vlakové i autobusové spojení, v blízkosti se nachází nájezd na D1 a každodenní fungování usnadňuje základní občanská vybavenost.
Škola a školka, obchod, restaurace, pošta i sportovní možnosti jsou dostupné přímo v obci nebo jejím bezprostředním okolí. Vlaková stanice Senohraby je od pozemku vzdálena přibližně 800 metrů.
Velkou devizou Senohrab je okolní krajina. Lesy, údolí Sázavy, turistické a cyklistické trasy nebo oblast zříceniny Zlenice nabízejí prostředí, kvůli kterému se sem lidé nestěhují jen za domem, ale především za způsobem života.
Pokud hledáte velký stavební pozemek, na kterém nemusíte volit mezi prostorem, soukromím, zelení a dostupností Prahy, stojí tato nabídka za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.98 mil. Kč (8664 Kč/m²)
- Pozemek
- 1729 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
294 m
školka
72 m
lékař
3516 m
pošta
793 m
restaurace
461 m
škola
334 m
vlak
790 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.98 mil. Kč
8 664 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
5.70 mil. – 10.63 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 85 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 425 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 17.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Senohraby, U Zvoničky)
- Nádraží
- 748 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |