Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 322 m²

Rokytnice, Rokytnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Rokytnici u Slavičína. Dům je v původním stavu, určen ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici. Je postaven se smíšeného zdiva. Má dva samostatné vchody. Jeden vede do prostoru 2+1 (kuchyň, jeden pokoj, koupelna). Druhým vchodem se dostaneme do části domu, kde jsou tři samostatné pokoje a komora. K bydlení by mohla sloužit také hůra.  K domu náleží chlév, stodola, dvůr a předzahrádka. Dům je napojen na obecní vodovod, vytápění je řešeno kamny v kuchyni a elektrickými přímotopy.
Těším se s vámi na prohlídku.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (17800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 322 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (2 dny)
Prodávající: agentura-zvonek
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 322

Vzdálenosti

bankomat 3791 m MHD 217 m školka 101 m lékař 3632 m pošta 3791 m restaurace 430 m škola 101 m vlak 1724 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	890 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	890 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

rozpětí 1.05 mil. – 1.82 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.04 mil. · váha 10 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 1.19 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 799 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.49 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Rokytnice, Obecní dům)
Nádraží: 1720 m (Slavičín)
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno