prodej domu 50 m² s pozemkem 322 m²

Rokytnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Rokytnici u Slavičína Nabízíme k prodeji rodinný dům v Rokytnici u Slavičína. Dům je v původním stavu, určen ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici. Je postaven se smíšeného zdiva. Má dva samostatné vchody. Jeden vede do prostoru 2+1 (kuchyň, jeden pokoj, koupelna). Druhým vchodem se dostaneme do části domu, kde jsou tři samostatné pokoje a komora. K bydlení by mohla sloužit také hůra. K domu náleží chlév, stodola, dvůr a předzahrádka. Dům je napojen na obecní vodovod, vytápění je řešeno kamny v kuchyni a elektrickými přímotopy. Těším se s vámi na prohlídku. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (17800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 322 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 28.08.2026 (1 den)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 322 m 2 Číslo zakázky: IDNES-ZL04855

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	890 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	890 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

rozpětí 1.53 mil. – 2.50 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.42 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Rokytnice, Obecní dům)
Nádraží: 1720 m (Slavičín)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno