Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 419 m²

Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, pozemek k bydlení 1419 m², Loučeň Nabízíme k prodeji prostorný rovinatý pozemek k bydlení v klidné části Loučeně, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek o velikosti 1419 m² nabízí dostatek prostoru pro dům, zahradu, terasu, parkování, bazén i doplňkové stavby, například garáž nebo zahradní domek. Dle aktuálního územního plánu je pro stavební povolení potřeba minimální výměra pozemku 600 m², což tato plocha splňuje a zároveň nabízí potenciál rozdělení až na dva stavební pozemky. Hlavním benefitem je výjimečná a atraktivní lokalita, která kombinuje klid, soukromí, příjemné okolí a praktické zázemí pro každodenní život. Loučeň je vyhledávaná díky své atmosféře, zámku, zámeckému parku i možnostem pro procházky a odpočinek. Velkou výhodou je občanská vybavenost přímo v obci, najdete zde školu, školku, poštu, obchody, restaurace i další služby. Nymburk je vzdálený 15 minut autem a Mladá Boleslav přibližně 20 minut. Jestliže plánujete financování úvěrem, zajistíme vám nabídku s nejnižší úrokovou sazbou. Kontaktujte nás.

Parametry

Cena
6.59 mil. Kč (4644 Kč/m²)
Pozemek
1419 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-948555

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.59 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.59 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 11.93 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 5.44 mil. · váha 38 %
Model z dat 7.45 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 836 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 144 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
244 m (Loučeň)
Nádraží
5458 m (Čachovice)
Praha hl. n.
87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
90 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno