Pronájem bytu 3+kk 65 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tento byt možná není po nejnovější rekonstrukci, ale jako po babičce nevypadá a nabízí skvělý poměr cena/výkon.

Před lety zde proběhla kompletní rekonstrukce, v rámci které se z bytu stalo vzdušnější 3+kk, což určitě oceníte. Najdete zde obývák propojený s kuchyní, jeden menší pokoj vhodný jako ložnice a velký pokoj, který skvěle poslouží třeba pro vaše ratolesti.

Měsíční nájem činí 11 000 Kč + služby 3 000 Kč pro jednu osobu. Za každou další osobu se služby zvyšují o 700 Kč měsíčně. Elektřina a plyn se přepisují na nájemníka.

Dále je třeba složit vratnou kauci ve výši 15 000 Kč a provizi RK ve výši 15 000 Kč.

Ozvěte se, domluvte si prohlídku a společně na to mrkneme! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119598.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 184 m školka 367 m lékař 161 m pošta 466 m restaurace 263 m škola 163 m obchod 391 m vlak 2265 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 859 Kč

rozpětí 11 108 – 15 493 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 087 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 387 · váha 57 %

Model z dat 13 199 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 353 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 12 387 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 199 Kč (rozpětí 11 188 Kč – 15 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 19 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 2252 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno