Pronájem bytu 1+kk 21 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pronájem menšího, útulného bytu s lodžií v Ústí nad Labem?

Nabízím slunný byt 1+kk o velikosti 21 m² s lodžií (3 m²) a sklepem (1 m²), který se nachází v ul. Hoření, sídliště Skřivánek v Ústí nad Labem.

Byt prošel před lety rekonstrukcí – koupelna má zděné jádro se sprchovým koutem, v celém bytě jsou plastová okna. K bytu náleží lodžie a sklep. 

Nachází se v 9. patře panelového domu po kompletní revitalizaci (zateplení, střecha, vstup do domu, schránky, dva nové výtahy).

Finance:
- nájemné: 6.500 Kč+DPH
- poplatky: 3.100 Kč
- vratná kauce: 10.000 Kč
- provize RK: 1× nájemné

Doplňující podmínky/informace:
- při podpisu nájemní smlouvy je nutné doložit výpis z Centrální evidence exekucí a výpis z rejstříku trestů (lze vyřídit na CzechPointu).
- nájemce je povinen sjednat si pojištění odpovědnosti
- byt je vhodný pro jednu, maximálně dvě osoby
- jedná se o dlouhodobý pronájem, první nájemní období je zkušební na 6 měsíců
- byt se pronajímá nezařízený

V okolí je kompletní občanská vybavenost, dostatek zeleně a zastávka MHD.

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 12
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: stredoceske-reality

Vybavení a sítě

energetika: 666.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 524 m MHD 105 m školka 230 m lékař 169 m pošta 598 m restaurace 595 m škola 342 m obchod 528 m vlak 1550 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6 500 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6 500 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 500 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 214 Kč

6 332 – 8 707 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6 578 · váha 55 %

Model z dat 8 171 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6 663 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 6 578 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 171 Kč (rozpětí 6 975 Kč – 9 467 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 6 663 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Malátova)
Nádraží: 1536 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
28.08.2026	přidáno