prodej bytu 4+1 98 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 98 m², Česká Lípa Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt o dispozici 4+1 s lodžií a celkové výměře 98 m², který se nachází v 8. podlaží revitalizovaného panelového domu v ulici Hradecká v České Lípě. Hlavní předností bytu je především jeho velkorysá dispozice, dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti a krásný výhled do okolí. Díky své velikosti je byt ideální volbou zejména pro rodinu, která hledá dostatek prostoru a nechce dělat kompromisy mezi počtem pokojů a jejich využitelností. Dispozici tvoří vstupní chodba, tři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně a prostorný obývací pokoj s přístupem na lodžii. Velkou výhodou jsou dvě samostatné koupelny se zděným jádrem. První je vybavena sprchovým koutem a toaletou, druhá vanou, přičemž další toaleta je řešena samostatně. Toto uspořádání je praktické především pro vícečlennou rodinu. Součástí bytu je kuchyňská linka se spotřebiči a tři vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také sklepní kóje. Předpis úhrad ve výši 7.423,- Kč pro domácnost se 2 dospělými a 2 dětmi. Z této částky připadá 2.533,- Kč na příspěvek do fondu oprav. Dům prošel revitalizací a nabízí bezbariérový přístup a dva výtahy, osobní a nákladní. Parkování je možné přímo v okolí domu. Byt představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá opravdu prostorné bydlení v České Lípě s výborně využitelnou dispozicí, lodžií a veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (37755 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01821

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.70 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

37 755 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.69 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.06 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 440 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Gymnázium)
Nádraží: 1235 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno