Prodej bytu 4+1 98 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt o dispozici 4+1 s lodžií a celkové výměře 98 m², který se nachází v 8. podlaží revitalizovaného panelového domu v ulici Hradecká v České Lípě.
Hlavní předností bytu je především jeho velkorysá dispozice, dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti a krásný výhled do okolí. Díky své velikosti je byt ideální volbou zejména pro rodinu, která hledá dostatek prostoru a nechce dělat kompromisy mezi počtem pokojů a jejich využitelností.
Dispozici tvoří vstupní chodba, tři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně a prostorný obývací pokoj s přístupem na lodžii.
Velkou výhodou jsou dvě samostatné koupelny se zděným jádrem. První je vybavena sprchovým koutem a toaletou, druhá vanou, přičemž další toaleta je řešena samostatně. Toto uspořádání je praktické především pro vícečlennou rodinu.
Součástí bytu je kuchyňská linka se spotřebiči a tři vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru.
K bytu náleží také sklepní kóje.
Předpis úhrad ve výši 7.423,- Kč pro domácnost se 2 dospělými a 2 dětmi.
Z této částky připadá 2.533,- Kč na příspěvek do fondu oprav.
Dům prošel revitalizací a nabízí bezbariérový přístup a dva výtahy, osobní a nákladní. Parkování je možné přímo v okolí domu.
Byt představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá opravdu prostorné bydlení v České Lípě s výborně využitelnou dispozicí, lodžií a veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (37755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
146 m
školka
164 m
lékař
492 m
pošta
331 m
restaurace
214 m
škola
289 m
obchod
840 m
vlak
1259 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
37 755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
4.27 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.29 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 742 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 05:31
Prostorný panelový byt 4+1 s lodžií v České Lípě po revitalizaci domu a se zděným jádrem. Byt nabízí velkorysou dispozici a dvě koupelny, předpis úhrad činí 7.423 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklepní kóje, lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Gymnázium)
- Nádraží
- 1113 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |