prodej bytu 2+1 51 m²
Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 55 m/2, Tylova Litoměřice Nabízíme k prodeji byt 2+1 v cihlovém bytovém domě blízko centra v Tylově ulici v Litoměřicích. Byt se nachází ve 3. NP a jeho dispozice tvoří:: vstupní chodba, koupelna s novým sprchovým koutem s masážními tryskami a umyvadlem+ samostatné WC dále kuchyň se sporákem, horkovzdušnou troubou, ložnicí, obývacím pokojem. Jádro je původní, stoupačky jsou plastové, nové dveře, nové jističe, zachovalé parketové podlahy v kombinaci s linem a dlažbou. K bytu náleží sklep a také je možnost využití menší zahrady. Vytápění a ohřev vody je řešen kondenzačním kotlem. Dům má novou střechu a také elektrické otevírání dveří, je celkově v dobrém technickém stavu a je udržovaný. Parkování je možné před domem. Byt představuje ideální volbu jak pro menší rodinu, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Skvělá lokalita s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti. S hypotečním úvěrem Vám rádi pomohou naši specialisté. V případě Vašeho zájmu mne neváhejte kontaktovat na prohlídku, budeme se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (75490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-744
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.85 mil. Kč | -3.0 % |
| 07.09.2026 | 3.97 mil. Kč | +1.4 % |
| 02.09.2026 | 3.92 mil. Kč | -4.5 % |
| 28.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
75 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.67 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.72 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 581 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Litoměřice, horní nádraží)
- Nádraží
- 147 m (Litoměřice horní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.97 mil. → 3.85 mil. |
| 07.09.2026 | zdraženo 3.92 mil. → 3.97 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.92 mil. |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |