Prodej bytu 2+1 51 m²
Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1 v cihlovém bytovém domě blízko centra v Tylově ulici v Litoměřicích. Byt se nachází ve 3.NP a jeho dispozice tvoří: vstupní chodba, koupelna s novým sprchovým koutem s masážními tryskami a umyvadlem + samostatné WC, dále kuchyň se sporákem, horkovzdušnou troubou, ložnicí, obývacím pokojem. Jádro je původní, stoupačky jsou plastové, nové dveře, nové jističe, zachovalé parketové podlahy v kombinaci s linem. K bytu náleží sklep a také je možnost využití menší zahrady. Vytápění a ohřev vody je řešen kondenzačním kotlem. Dům má novou střechu a také elektrické otevírání dveří, je celkově v dobrém technickém stavu a je udržovaný. Parkování je možné před domem. Byt představuje ideální volbu jak pro menší rodinu, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Skvělá lokalita s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti.
S hypotečním úvěrem Vám rádi pomohou naši specialisté.
V případě Vašeho zájmu mne neváhejte kontaktovat na prohlídku, budeme se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (75490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
404 m
MHD
115 m
školka
31 m
lékař
33 m
pošta
418 m
restaurace
129 m
škola
111 m
obchod
1131 m
vlak
152 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.85 mil. Kč | -3.0 % |
| 07.09.2026 | 3.97 mil. Kč | +1.4 % |
| 02.09.2026 | 3.92 mil. Kč | -4.5 % |
| 28.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
75 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.42 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 390 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Litoměřice, horní nádraží)
- Nádraží
- 147 m (Litoměřice horní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.97 mil. → 3.85 mil. |
| 07.09.2026 | zdraženo 3.92 mil. → 3.97 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.92 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |