Nemovitosti

prodej bytu 2+1 58 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 60 m² s balkonem, Americká, Cheb Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytové jednotky o velikosti 2+1 a o rozloze 60 m² s balkonem k užívání v mezipatře. Jednotka se nachází v 3. patře panelového domu bez výtahu. v Chebu na Americká ulici. Byt je po částečný rekonstrukci, okna jsou plastová, koupelna je původní, udržovaná, ohřev vody a topení jsou dálkové. Panelový dům je po generální rekonstrukci a ve velmi oblíbené a žádané lokalitě sídliště Skalka. Cheb je okresní město v Karlovarském kraji, 40 km jihozápadně od Karlových Varů a 5 km od hranic s Německem na řece Ohři. Díky jeho dynamickému rozvoji v posledních let, Cheb nabízí velké množství pracovních příležitostí jak na vlastním území, tak v sousedním SRN.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (44655 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý stav
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
Reality Crystal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N292

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.59 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.59 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 605 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36440 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Cheb, Skalka Přátelství)
Nádraží
232 m (Cheb-Skalka)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno