Prodej bytu 2+1 58 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytové jednotky o velikosti 2+1 a o rozloze  60 m2 s balkonem k užívání v mezipatře.  Jednotka se nachází v 3. patře panelového domu  bez výtahu. v Chebu na Americká ulici. Byt je po částečný rekonstrukci, okna jsou plastová, koupelna je původní, udržovaná, ohřev vody a topení jsou dálkové. 
Panelový dům je po generální rekonstrukci a ve velmi oblíbené a žádané lokalitě sídliště Skalka.
Cheb je okresní město v Karlovarském kraji, 40 km jihozápadně od Karlových Varů a 5 km od hranic s Německem na řece Ohři. Díky jeho dynamickému rozvoji v posledních let, Cheb nabízí velké množství pracovních příležitostí jak na vlastním území, tak v sousedním SRN.
 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (44655 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: reality-crystal-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1133 m MHD 106 m školka 233 m lékař 93 m pošta 1279 m restaurace 192 m škola 93 m obchod 1089 m vlak 370 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

rozpětí 2.52 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 367 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36440 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Cheb, Skalka Přátelství)
Nádraží: 232 m (Cheb-Skalka)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno