Prodej bytu 1+kk 27 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk, 26,01 m2, se zasklenou lodžií 6,50 m2 a komorou na chodbě 1 m2, umístěný ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) revitalizovaného panelového domu s výtahem. Veltruská 603/14, Praha 9 – Prosek, 190 00.
V bytě proběhla kompletní rekonstrukce. Najdete zde novou koupelnu, kuchyni, podlahy, elektroinstalaci, bezpečnostní vstupní dveře atd. V roce 2024 byla vyměněna všechna okna a osazena novými žaluziemi. Lodžie je nově zasklená. Celý byt propojuje vinylová podlaha.
Co v bytě můžete očekávat?
Obývací pokoj s vchodem na lodžii.
Koupelnu s vanou a závěsným WC.
Kuchyni s ledničkou, varnou deskou a elektrickou troubou.
Prostornou lodžii, kam se vám vejde i sezení s křesílky a stolečkem.
Předsíň s vestavnou skříní, botníkem a věšákem.
Komoru na chodbě před bytem.
Obytný prostor je koncipován tak, aby maximálně využil dostupnou plochu. Pobyt zde zpříjemní i lodžie, která umožňuje příjemný relax s pohledem do okolí. Byt je v osobním vlastnictví, což je vhodné pro ty, kteří hledají dlouhodobou investici nebo své první vlastní bydlení.
Dobrá dopravní dostupnost pro vás znamená, že se nacházíte mezi zastávkami metra C Prosek
a Střížkov. Zdolání této vzdálenosti zvládnete za 5 minut rychlou chůzí, nebo se svezete jednu zastávku autobusem, který vás dopraví i na metro B Vysočanská.
Parkování je možné na ulici přímo před domem.
Rozměry bytu:
Koupelna + WC 2,97 m2
Lodžie 6,50 m2
Pokoj 20,14 m2
Předsíň 2,90 m2
Spíž 1 m2
Celkem 33,51 m2
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (207037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- pavla-simova-ap2-reality
Vzdálenosti
bankomat
466 m
MHD
213 m
školka
82 m
lékař
422 m
metro
522 m
pošta
516 m
restaurace
126 m
škola
194 m
obchod
1032 m
vlak
1061 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.59 mil. Kč | -1.8 % |
| 28.08.2026 | 5.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
207 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.52 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.02 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 762 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Sídliště Prosek)
- Nádraží
- 522 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.59 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |