prodej bytu 1+kk 27 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt o dispozici 1+kk, 27,1 m², s lodžií 6,50 m², Veltruská 603/14, Praha 9 – Prosek, 190 00 Nabízíme k prodeji krásný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk, 27,1 m², se zasklenou lodžií 6,50 m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Veltruská 603/14, Praha 9 – Prosek, 190 00. V bytě proběhla kompletní rekonstrukce v roce 2018. Najdete zde novou koupelnu, kuchyni, podlahy, elektroinstalaci, bezpečnostní vstupní dveře atd. V roce 2024 byla vyměněna všechna okna a osazena novými žaluziemi. Lodžie je nově zasklená. Celý byt propojuje vinylová podlaha. Co v bytě můžete očekávat? Obývací pokoj s vchodem na lodžii. Koupelnu s vanou a závěsným WC. Kuchyni s ledničkou, varnou deskou a elektrickou troubou. Prostornou lodžii, kam se vám vejde i sezení s křesílky a stolečkem. Předsíň s vestavnou skříní, botníkem a věšákem. Komoru na chodbě před bytem. Dobrá dopravní dostupnost pro vás znamená, že se nacházíte mezi zastávkami metra C Prosek a Střížkov. Zdolání této vzdálenosti zvládnete za 5 minut rychlou chůzí, nebo se svezete jednu zastávku autobusem, který vás dopraví i na metro B Vysočanská. Parkování je možné na ulici přímo před domem. Rozměry bytu: Koupelna 2,97 m² Lodžie 6,50 m² Pokoj 20,14 m² Předsíň 2,90 m² Spíž 1 m² V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (207037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- Janda Reality a Investice s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202620004
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.59 mil. Kč | -1.8 % |
| 28.08.2026 | 5.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
207 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.54 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.08 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 964 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Sídliště Prosek)
- Nádraží
- 522 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.59 mil. |
| 16.10.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |