prodej domu 90 m² s pozemkem 255 m²
Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Jedná se o přízemní nemovitost určenou k demolici, případně k rekonstrukci.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvorem a zahrádkou v Dobšicích u Znojma. Pokud hledáte místo pro svůj nový dům, mohla by Vás zaujmout tato nemovitost v Dobšicích u Znojma. Jedná se o přízemní nemovitost určenou k demolici, případně k rekonstrukci. Dům je situován jako řadový, přízemní. Do domu je vstup prostornou chodbou, ze které vejdeme do obytné části domu nebo na uzavřený dvůr. Vlastní dům má kuchyň, dvě místnosti - orientované do ulice a sociální zařízení s vanou a toaletou. Ve dvorní části je hospodářské stavení s několika bývalými sklady. Ze dvora je přístupný sklep umístěný pod pozemkem směrem do zahrady za domem. Nemovitost je připojena na obecní kanalizaci a elektřinu. V současné době je obojí odpojeno. Pro další informace a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (25444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 193 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05316
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
25 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.46 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 967 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 255 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24
Přízemní dům v Dobšicích určený k demolici nebo celkové rekonstrukci s odpojenými sítěmi. Před koupením je nutno počítat s vysokými investicemi do obnovy celého objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- odpady
- obecní kanalizace (odpojeno)
- prislusenstvi
- dvůr, zahrádka, hospodářské stavení, sklepy
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Dobšice, MŠ)
- Nádraží
- 1703 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |