Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 255 m²

Dobšice, Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo pro svůj nový dům, mohla by Vás zaujmout tato nemovitost v Dobšicích u Znojma.
Jedná se o přízemní  nemovitost určenou k demolici, případně k rekonstrukci.
Dům je situován jako řadový, přízemní. Do domu je vstup prostornou chodbou, ze které vejdeme do obytné části domu nebo na uzavřený dvůr.
Vlastní dům má kuchyň, dvě místnosti - orientované do  ulice a sociální zařízení s vanou a toaletou.
Ve dvorní části je hospodářské stavení s několika bývalými sklady. Ze dvora je přístupný sklep umístěný pod pozemkem směrem do zahrady za domem.
Nemovitost je připojena na obecní kanalizaci a elektřinu. V současné době je obojí odpojeno.
Pro další informace a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (25444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 255 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-delta
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 193 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 1193 m MHD 123 m školka 106 m lékař 1502 m pošta 231 m restaurace 375 m škola 353 m obchod 1144 m vlak 1697 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	2.29 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

25 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.53 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.48 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.28 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 534 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek: 255 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Dobšice, MŠ)
Nádraží: 1703 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.29 mil.
24.08.2026	přidáno