Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 255 m²

Dobšice, Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo pro svůj nový dům, mohla by Vás zaujmout tato nemovitost v Dobšicích u Znojma.
Jedná se o přízemní  nemovitost určenou k demolici, případně k rekonstrukci.
Dům je situován jako řadový, přízemní. Do domu je vstup prostornou chodbou, ze které vejdeme do obytné části domu nebo na uzavřený dvůr.
Vlastní dům má kuchyň, dvě místnosti - orientované do  ulice a sociální zařízení s vanou a toaletou.
Ve dvorní části je hospodářské stavení s několika bývalými sklady. Ze dvora je přístupný sklep umístěný pod pozemkem směrem do zahrady za domem.
Nemovitost je připojena na obecní kanalizaci a elektřinu. V současné době je obojí odpojeno.
Pro další informace a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 255 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-delta
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 193 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 1193 m MHD 123 m školka 106 m lékař 1502 m pošta 231 m restaurace 375 m škola 353 m obchod 1144 m vlak 1697 m

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

rozpětí 1.27 mil. – 2.51 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.42 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 907 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Dobšice, MŠ)
Nádraží: 1703 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno