prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 50 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty v Doksech u Máchova jezera Nabízím k prodeji rekreační chatu ev. č. 316 v atraktivní rekreační lokalitě Doksy u Máchova jezera. Oblast patří mezi oblíbená místa pro rekreaci a nabízí široké možnosti koupání, turistiky, cyklovýletů i dalšího volnočasového vyžití. Chata je napojena na elektřinu. Přímo u chaty se nachází vlastní kopaná studna o hloubce cca 4 m s možností napojení vody přímo do chaty. U chaty se nachází také jímka. Pokud chcete vidět aktuální stav přízemí chaty, u nabídky je k dispozici virtuální 3D prohlídka, podkroví je prezentováno pouze na fotografiích. Dispozice: vstupní zastřešená veranda s posezením, obývací pokoj s prostorem pro jídelní kout, kuchyňská linka, samostatné WC a schodiště vedoucí do podkroví. V podkroví se nachází další prostor vhodný k odpočinku či přespání. Součástí zázemí je rovněž kůlna a skladovací přístavek a garáž nad kterou se nachází prostor na přespání, poskytují praktický prostor pro uskladnění zahradního náčiní, kol a dalšího vybavení, nebo parkování auta. V chatě nově klimatizace. Nemovitost stojí na pozemku ve vlastnictví města Doksy. Pozemek pod chatou je užíván na základě nájemního vztahu s městem. Po převodu vlastnického práva si nový vlastník zajistí uzavření nové nájemní smlouvy s městem Doksy - vše vyřídíme. K chatě je zajištěn přístup z veřejně přístupné komunikace (lesní cesta). Spojení vyhledávané lokality u Máchova jezera, vlastního zdroje vody, elektřiny, kůlny a dalšího úložného prostoru dává chatě velmi dobré zázemí pro pohodlnou rekreaci.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- Iveta Jakubíková
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00312
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
41 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
2.02 mil. – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.99 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 792 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 50 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1005 m (Doksy, Mimoňská)
- Nádraží
- 2121 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |