Prodej chaty 60 m², pozemek 50 m²
Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rekreační chatu ev. č. 316 v atraktivní rekreační lokalitě Doksy u Máchova jezera. Oblast patří mezi oblíbená místa pro rekreaci a nabízí široké možnosti koupání, turistiky, cyklovýletů i dalšího volnočasového vyžití.
Chata je napojena na elektřinu. Přímo u chaty se nachází vlastní kopaná studna o hloubce cca 4 m s možností napojení vody přímo do chaty. U chaty se nachází také jímka. Pokud chcete vidět aktuální stav přízemí chaty, u nabídky je k dispozici virtuální 3D prohlídka, podkroví je prezentováno pouze na fotografiích.
Dispozice: vstupní zastřešená veranda s posezením, obývací pokoj s prostorem pro jídelní kout, kuchyňská linka, samostatné WC a schodiště vedoucí do podkroví. V podkroví se nachází další prostor vhodný k odpočinku či přespání.
Součástí zázemí je rovněž kůlna a skladovací přístavek a garáž nad kterou se nachází prostor na přespání, poskytují praktický prostor pro uskladnění zahradního náčiní, kol a dalšího vybavení, nebo parkování auta. V chatě nově klimatizace.
Nemovitost stojí na pozemku ve vlastnictví města Doksy. Pozemek pod chatou je užíván na základě nájemního vztahu s městem. Po převodu vlastnického práva si nový vlastník zajistí uzavření nové nájemní smlouvy s městem Doksy - vše vyřídíme.
K chatě je zajištěn přístup z veřejně přístupné komunikace (lesní cesta).
Spojení vyhledávané lokality u Máchova jezera, vlastního zdroje vody, elektřiny, kůlny a dalšího úložného prostoru dává chatě velmi dobré zázemí pro pohodlnou rekreaci.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- iveta-jakubikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
1689 m
MHD
999 m
školka
1047 m
lékař
1474 m
pošta
1694 m
restaurace
249 m
škola
1599 m
vlak
2177 m
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 2.29 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.64 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 991 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 50 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7060 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |