prodej domu 231 m² s pozemkem 528 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej RD/B/T/G/S, 249 m², pozemek 528 m², Praha 9 - Dolní Počernice, ul. Rtyňská Exkluzivně nabízíme k prodeji dům 7+1/B/T/G/S, s podlahovou plochou 165m², 8m² balkony, 28m² terasa, 18m² garáž, 30m² sklep, Praha 9 - Dolní Počernice, ul. Rtyňská. Výjimečný rodinný dům, poctivě stavěný s láskou pro vlastní rodinu, s dispozicí 7+1, nabízí dostatek soukromí v žádané a klidné lokalitě pražských Dolních Počernic (ulice Rtyňská). Kromě velkorysé podlahové plochy 165 m² se můžete těšit na prostornou terasu (28 m²), 2 balkony, garáž, půdu, sklepní prostory s kotelnou a také zahradu s dostatkem místa k posezení a skleníkem k pěstování vlastní zeleniny. Pohodové bydlení s veškerým komfortem, zároveň s výbornou dostupností do centra Prahy i k obchodnímu centru Černý Most. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, je kompletně vybaven, funkčně vyzkoušený a umožňuje okamžité pohodlné bydlení. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler. Velmi praktickým prvkem je dálkové ovládání vjezdové brány i garážových vrat. Dům byl postaven v roce 1985 z tehdy dostupných stavebních materiálů, které mohou v omezené míře uvolňovat menší množství radonu. Majitelé k věci přistoupili maximálně zodpovědně a v celém domě vybudovali rekuperační systém, který vzduch průběžně odvětrává. Výsledkem je nejen zdravé vnitřní prostředí bez prachu a vlhkosti, ale především bezpečné hodnoty radonu, což oficiálně dokládá protokolem Státní ústav radiační ochrany (k nahlédnutí při prohlídce). S financováním koupě této nemovitosti Vám rádi pomůžeme a zajistíme výhodné hypoteční podmínky s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme osobní prohlídku, kterou Vás rádi provedeme.
Parametry
- Cena
- 17.20 mil. Kč (74459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Terasa : 28 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1985
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 424 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19692
Odhad reálné ceny
16.02 mil. Kč
rozpětí 13.86 mil. – 18.86 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.45 mil. · váha 68 %
Model z dat
26.59 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 179 Kč/m² → 19.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.59 mil. Kč (rozpětí 14.59 mil. Kč – 41.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek 528 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Rtyňská)
- Nádraží
- 781 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |