Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 528 m²
Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji dům 7+1/B/T/G/S, s podlahovou plochou 165m2, 8m2 balkony, 28m2 terasa, 18m2 garáž, 30m2 sklep, Praha 9 - Dolní Počernice, ul. Rtyňská.
Výjimečný rodinný dům, poctivě stavěný s láskou pro vlastní rodinu, s dispozicí 7+1, nabízí dostatek soukromí v žádané a klidné lokalitě pražských Dolních Počernic (ulice Rtyňská). Kromě velkorysé podlahové plochy 165 m2 se můžete těšit na prostornou terasu (28 m2), 2 balkony, garáž, půdu, sklepní prostory s kotelnou a také zahradu s dostatkem místa k posezení a skleníkem k pěstování vlastní zeleniny. Pohodové bydlení s veškerým komfortem, zároveň s výbornou dostupností do centra Prahy i k obchodnímu centru Černý Most.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, je kompletně vybaven, funkčně vyzkoušený a umožňuje okamžité pohodlné bydlení.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler. Velmi praktickým prvkem je dálkové ovládání vjezdové brány i garážových vrat.
Dům byl postaven v roce 1985 z tehdy dostupných stavebních materiálů, které mohou v omezené míře uvolňovat menší množství radonu. Majitelé k věci přistoupili maximálně zodpovědně a v celém domě vybudovali rekuperační systém, který vzduch průběžně odvětrává. Výsledkem je nejen zdravé vnitřní prostředí bez prachu a vlhkosti, ale především bezpečné hodnoty radonu, což oficiálně dokládá protokolem Státní ústav radiační ochrany (k nahlédnutí při prohlídce).
S financováním koupě této nemovitosti Vám rádi pomůžeme a zajistíme výhodné hypoteční podmínky s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme osobní prohlídku, kterou Vás rádi provedeme.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (77882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 132.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 424
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
713 m
MHD
92 m
školka
431 m
lékař
431 m
metro
2879 m
pošta
1043 m
restaurace
778 m
škola
574 m
obchod
2153 m
vlak
751 m
Odhad reálné ceny
16.09 mil. Kč
rozpětí 14.52 mil. – 17.98 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.03 mil. · váha 66 %
Model z dat
21.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 705 Kč/m² → 20.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.52 mil. Kč (rozpětí 13.91 mil. Kč – 32.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 4.42 mil. Pozemek 528 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Rtyňská)
- Nádraží
- 747 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |