Prodej zahrady 513 m²

Děčín, Děčín XXVIII-Folknáře · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám zahradu o celkové výměře 513 m², která se nachází v klidné části Děčína  Folknáře. Pozemek nabízí příjemné zázemí pro trávení volného času, zahradničení i odpočinek mimo ruch města.

Součástí zahrady je podsklepená chatka o výměře 16 m². Ta poskytuje praktické zázemí a dostatek prostoru pro uskladnění zahradního nářadí a dalšího vybavení.

Na pozemku je zavedena elektřina a k dispozici je také užitková voda. Pitná voda není přivedena přímo na pozemek, nachází se na příjezdové cestě a je společná.

Samotná zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, pěstování i další využití podle představ nového majitele. Díky své poloze představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek a trávení času s rodinou či přáteli.

Folknáře jsou klidnou částí Děčína s okolní přírodou a zároveň dobrou dostupností do města.

Zahrada, vlastní podsklepená chatka, elektřina a užitková voda vytvářejí praktické zázemí pro rekreační využití.

Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat. Rád vám poskytnu další informace a domluvíme termín osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (1657 Kč/m²)
Pozemek: 513 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: beplan-financni-planovani

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2204 m MHD 482 m školka 817 m lékař 839 m pošta 839 m restaurace 1535 m škola 823 m obchod 3301 m vlak 2189 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	850 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	850 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

272 055 Kč

rozpětí 194 922 – 614 452 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 212 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 255 732 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 510 912 · váha 38 %

Model z dat 155 800 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 50 541 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 996 Kč/m² → 510 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 155 800 Kč (rozpětí 92 874 Kč – 266 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 607 nabídek stejného druhu → 50 541 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 212% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Ludvíkovice)
Nádraží: 2170 m (Děčín-Prostřední Žleb)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno