Prodej zahrady 513 m²

Děčín, Děčín XXVIII-Folknáře · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám zahradu o celkové výměře 513 m², která se nachází v klidné části Děčína  Folknáře. Pozemek nabízí příjemné zázemí pro trávení volného času, zahradničení i odpočinek mimo ruch města.

Součástí zahrady je podsklepená chatka o výměře 16 m². Ta poskytuje praktické zázemí a dostatek prostoru pro uskladnění zahradního nářadí a dalšího vybavení.

Na pozemku je zavedena elektřina a k dispozici je také užitková voda. Pitná voda není přivedena přímo na pozemek, nachází se na příjezdové cestě a je společná.

Samotná zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, pěstování i další využití podle představ nového majitele. Díky své poloze představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek a trávení času s rodinou či přáteli.

Folknáře jsou klidnou částí Děčína s okolní přírodou a zároveň dobrou dostupností do města.

Zahrada, vlastní podsklepená chatka, elektřina a užitková voda vytvářejí praktické zázemí pro rekreační využití.

Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat. Rád vám poskytnu další informace a domluvíme termín osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (1657 Kč/m²)
Pozemek: 513 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: beplan-financni-planovani-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2204 m MHD 482 m školka 817 m lékař 839 m pošta 839 m restaurace 1535 m škola 823 m obchod 3301 m vlak 2156 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	850 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	850 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

1 657 Kč/m²

Odhad reálné ceny

894 916 Kč

475 739 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 841 221 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 964 047 · váha 77 %

Model z dat 799 153 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 359 100 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 879 Kč/m² → 964 047 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 799 153 Kč (rozpětí 509 146 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 359 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Ludvíkovice)
Nádraží: 2170 m (Děčín-Prostřední Žleb)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno