Pronájem bytu 1+kk 37 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 1+kk v 1. NP s celkovou plochou 37 m2, na ulici Markéty Kuncové v Maloměřicích. Byt je řešený prostornou místností s kuchyňským koutem, předsíní s vestavěnými skříněmi a koupelnou spojenou s WC. Byt se pronajímá nezařízený, pouze kuchyňská linka, sporák a lednice.

Umístění bytového domu je v těsné blízkosti Nové zbrojovky. Jeho poloha je v docházkové vzdálenosti do centra, v blízkosti jsou zastávky MHD, nákupní středisko Albert a Kaufland, Vojenská nemocnice a další občanské vybavení. Nedaleko domu vede cyklostezka, která kopíruje tok řeky Svitavy. 

K bytu je možné si pronajmout parkovací stání ve výši 1.000,- Kč / měsíc.

Nájem je 14 000 Kč, zálohy na energie 3 500,- Kč, vratná kauce ve výši 14 000 Kč. Provize ve výši jednoho nájmu. 

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: nemovision-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 414 m MHD 280 m školka 582 m lékař 441 m pošta 1210 m restaurace 296 m škola 344 m obchod 764 m vlak 649 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	14 000 Kč	-6.7 %
28.08.2026	15 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 870 Kč

13 276 – 18 009 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 515 · váha 57 %

Model z dat 15 331 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 13 343 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 16 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 331 Kč (rozpětí 13 122 Kč – 17 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 13 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Židenice, kasárna)
Nádraží: 622 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 15 000 → 14 000
28.08.2026	přidáno