Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem praktické garsoniéry v ulici Vitošská, Praha 4 - Modřany. Plocha bytu činní 30 m2 + sklep 2 m2. Celkově je byt po rekonstrukci. Díky čtvrtému patru je tento byt také velmi světlý. Dispozice bytu: vstupní předsíň, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, hlavní místnost s kuchyňským koutem a samostatná šatna. Půdorys s plochou jednotlivých místností v inzerátu mezi fotkami. V bytě nová plastová okna s izolačním dvojsklem. Topení dálkové ústřední stejně jako ohřev vody. Velmi nízké náklady na bydlení - poplatky do SVJ na jednu osobu činní rovných 1250 Kč. Elektřina a internet se přepisují na nájemce. Dům je po celkové rekonstrukci. Nové rozvody vody a elektřiny a plynu, střecha, nový nákladní výtah a společné části domu. Vstup do domu na čip. Zastávka tramvaje Modřanská rokle (č.3, č.17, č.21, č.92) hned vedle domu. Další nespornou výhodou je těsná blízkost parku a veškerá občanská vybavenost. Mateřská školka i základní škola 1 min chůze od domu. Pro více informací nás prosím kontaktujte. Vaše INDOREA

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
indorea-real-estate

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 52 m školka 199 m lékař 562 m metro 4277 m pošta 907 m restaurace 237 m škola 293 m obchod 842 m vlak 1925 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 15 000 Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 15 000 Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 361 Kč
rozpětí 13 715 – 17 220 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 440 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 000 · váha 63 %
Model z dat 16 273 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 10 060 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 15 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 273 Kč (rozpětí 13 794 Kč – 19 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 10 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Modřanská rokle)
Nádraží
1937 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno