prodej stavebního pozemku 825 m²

Měšice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o ideální velikosti 825m² v obci Měšice (Praha-východ). Dovolujeme si vám nabídnout ke koupi krásný rovinatý a slunný stavební pozemek na konci slepé ulice na okraji obce Měšice (okr. Praha východ) o ideální velikosti 825m². Exkluzivní rovinatý stavební pozemek je kompletně zasíťovaný (obecní voda, elektřina, veřejná kanalizace a plyn) a taktéž nově vydlážděná příjezdová cesta přímo na hranice pozemku, díky skvělé poloze na konci slepé ulice lze vystavět rodinný dům podle svých představ kde bude absolutní klid a pohoda, dle územního plánu zastavěnost 30 %, a výška domu až 3NP včetně podkroví. Obec Měšice nabízí příjemné a klidné rodinné bydlení, přímo v obci mateřská školka, v roce 2026 v srpnu by měla být otevřena základní 9ti letá škola, potraviny, restaurace a skvělá dopravní dostupnost do Prahy (vlaková stanice Měšice se spojením na Masarykovo nádraží je 5min od pozemku a autem 15min do Letňan) + MHD z Letňan bus 351 přímo do Měšic). Krásný rovinatý a slunný stavební pozemek na okraji obce což zaručuje klid a soukromí. Doporučujeme prohlídku, pro více info volejte kdykoliv makléři. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (14424 Kč/m²)
Pozemek: 825 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (5 dní)
Prodávající: Pavel Slaboch

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00152

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

14 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

5.53 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 8.73 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 581 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 144 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Měšice)
Nádraží: 840 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
28.08.2026	přidáno