Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 528 m²
Bžany, Lhenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, práci i odpočinek – a přitom nechcete každý měsíc s obavou otevírat vyúčtování za energie?
Pak zbystřete.
Ve Lhenicích u Teplic nabízím prostorný rodinný dům o dispozici 6+1, se třemi obytnými podlažími, suterénem a pozemkem o výměře 528 m². Dům prošel v roce 2014 kompletní rekonstrukcí a díky fotovoltaice, tepelnému čerpadlu, zateplení a rekuperaci nabízí velmi úsporný provoz.
Srdcem domu je obývací pokoj s kuchyní o ploše cca 32 m². Celodřevěnou rustikální kuchyň doplňují kachlová kamna s rozvodem teplého vzduchu do domu. Právě tady si umím představit místo, kde se rodina skutečně potkává.
V dalších podlažích najdete ložnici, samostatný pokoj, prostornou pracovnu, šatny a velký obytný prostor v podkroví. K dispozici jsou dvě koupelny, dvě samostatná WC, technické zázemí, prádelna, sklep i půda.
A protože domov není jen o praktických věcech, v suterénu na vás čeká také vlastní wellness se saunou a ochlazovací kádí.
Velkým bonusem je zahrada s užitkovou i okrasnou částí, skleníkem a dvěma terasami. Jedna je slunná, druhá nabízí příjemné posezení pod pergolou z masivních trámů.
A výhled?
Ten stojí za to. Dům nabízí krásné pohledy přes obec na panorama Krušných hor od Bouřňáku po Komáří vížku, včetně Doubravky. Večer k tomu přidejte západ slunce a máte místo, kde se dobře končí den.
Technicky je dům připraven velmi dobře. Fotovoltaická elektrárna 9 kW s bateriovým úložištěm 11,2 kWh, tepelné čerpadlo Viessmann 10 kW, akumulační nádrž, rekuperace a kachlová kamna.
Podle údajů současného majitele činí roční náklady na elektřinu po započtení výkupu přebytků z FVE přibližně 25 000 Kč, a to včetně vytápění, ohřevu vody, kuchyně a osvětlení.
Na pozemku jsou dvě částečně zastřešená parkovací stání, kryté místo pro kola, prostorný kotec s možností úpravy na garáž, velký skleník a další praktické zázemí.
A lokalita? Klidné bydlení neznamená, že budete odříznuti od světa. Centrum Teplic je vzdálené přibližně 10 km, nájezd na D8 u Velemína cca 10 km a silnice I/13 směrem na Ústí nad Labem a Most cca 6 km.
Tenhle dům bych doporučil především rodině, která hledá hodně prostoru, soukromí, zahradu, moderní technologie a nízké provozní náklady.
A sauna, terasy a výhled na Krušné hory?
Řekněme, že to jsou velmi příjemné důvody, proč se večer těšit domů.
Zaujala vás tahle kombinace? Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Rád vám dům osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119591.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (48230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- next-reality-bridge
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 97.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
6167 m
MHD
150 m
školka
1922 m
lékař
3802 m
pošta
1589 m
restaurace
1780 m
škola
1395 m
obchod
7100 m
vlak
2266 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -3.5 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
48 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.90 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 134 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 6.70 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Bžany, Lhenice)
- Nádraží
- 2265 m (Hradiště v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 10.90 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |