prodej domu 226 m² s pozemkem 528 m²
Bžany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 226m², Bžany, Lhenice Hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, práci i odpočinek – a přitom nechcete každý měsíc s obavou otevírat vyúčtování za energie? Pak zbystřete. Ve Lhenicích u Teplic nabízím prostorný rodinný dům o dispozici 6+1, se třemi obytnými podlažími, suterénem a pozemkem o výměře 528 m². Dům prošel v roce 2014 kompletní rekonstrukcí a díky fotovoltaice, tepelnému čerpadlu, zateplení a rekuperaci nabízí velmi úsporný provoz. Srdcem domu je obývací pokoj s kuchyní o ploše cca 32 m². Celodřevěnou rustikální kuchyň doplňují kachlová kamna s rozvodem teplého vzduchu do domu. Právě tady si umím představit místo, kde se rodina skutečně potkává. V dalších podlažích najdete ložnici, samostatný pokoj, prostornou pracovnu, šatny a velký obytný prostor v podkroví. K dispozici jsou dvě koupelny, dvě samostatná WC, technické zázemí, prádelna, sklep i půda. A protože domov není jen o praktických věcech, v suterénu na vás čeká také vlastní wellness se saunou a ochlazovací kádí. Velkým bonusem je zahrada s užitkovou i okrasnou částí, skleníkem a dvěma terasami. Jedna je slunná, druhá nabízí příjemné posezení pod pergolou z masivních trámů. A výhled? Ten stojí za to. Dům nabízí krásné pohledy přes obec na panorama Krušných hor od Bouřňáku po Komáří vížku, včetně Doubravky. Večer k tomu přidejte západ slunce a máte místo, kde se dobře končí den. Technicky je dům připraven velmi dobře. Fotovoltaická elektrárna 9 kW s bateriovým úložištěm 11,2 kWh, tepelné čerpadlo Viessmann 10 kW, akumulační nádrž, rekuperace a kachlová kamna. Podle údajů současného majitele činí roční náklady na elektřinu po započtení výkupu přebytků z FVE přibližně 25 000 Kč, a to včetně vytápění, ohřevu vody, kuchyně a osvětlení. Na pozemku jsou dvě částečně zastřešená parkovací stání, kryté místo pro kola, prostorný kotec s možností úpravy na garáž, velký skleník a další praktické zázemí. A lokalita? Klidné bydlení neznamená, že budete odříznuti od světa. Centrum Teplic je vzdálené přibližně 10 km, nájezd na D8 u Velemína cca 10 km a silnice I/13 směrem na Ústí nad Labem a Most cca 6 km. Tenhle dům bych doporučil především rodině, která hledá hodně prostoru, soukromí, zahradu, moderní technologie a nízké provozní náklady. A sauna, terasy a výhled na Krušné hory? Řekněme, že to jsou velmi příjemné důvody, proč se večer těšit domů. Zaujala vás tahle kombinace? Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Rád vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (48230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 250 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 199 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2014
Roční spotřeba energie: 97 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo, krb
Číslo zakázky: IDNES-N119591
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -3.5 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
48 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.26 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.00 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 692 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Bžany, Lhenice)
- Nádraží
- 2265 m (Hradiště v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 10.90 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |