Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 59 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk 59 m², Kostelec nad Černými lesy Aktualizace: většina bytů z první etapy už je v rezervaci. K mání jsou jen následující jednotky: 1.01 - 2+kk s předzahrádkou do východní strany 1.06 - 3+kk s předzahrádkou do západní strany v předrezervaci 1.10 - 2+kk s předzahrádkou do severní strany (z důvodu méně světla je kolaudováno jako ateliér) 2.11 - 2+kk v prvním patře s terasou do východní strany Nabízíme k pronájmu zcela nové, dosud neobývané byty v moderním bytovém domě v Kostelci nad Černými lesy, na adrese Živcova 1331 volné k nastěhování v průběhu Říjen 2026. Jedná se o novostavbu o třech podlažích, která nabízí moderní a velmi komfortní bydlení v příjemném prostředí. V domě jsou k dispozici byty různých velikostí – od menších jednotek vhodných pro jednotlivce či páry až po prostorné rodinné bydlení. K dispozici jsou především byty 2+kk a 3+kk, dále jeden byt 1+kk, jeden byt 4+kk a tři ateliéry. Součástí pronájmu je také parkovací stání a sklepní prostor, takže odpadá starost s parkováním i s uskladněním sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších předmětů. Byty jsou zcela nové a dosud nebyly obývané. V současné době probíhá dokončování kuchyní, které budou vybaveny prémiovými spotřebiči Haier: lednice s mrazákem, vestavná trouba, indukční varná deska, digestoř, mikrovlnná trouba, myčka nádobí Interiéry jsou navrženy v moderním a nadčasovém stylu. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a všechny jednotky disponují balkonem, terasou nebo vlastní zahradou. Velkou předností bytů ve 3. podlaží je klimatizace – všechny obytné místnosti jsou vybaveny klimatizačními jednotkami. Bydlení tak nabídne příjemný komfort i během horkých letních dnů. Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V Kostelci nad Černými lesy najdete supermarkety, obchody a služby, lékárny, lékaře, mateřskou i základní školu, restaurace a další občanskou vybavenost. Velkou výhodou je také dobré autobusové spojení v rámci PID včetně přímého spojení směrem na Prahu. Milovníci klidu a přírody ocení bezprostřední blízkost Černokosteleckých lesů, které nabízí široké možnosti pro procházky, sport a relaxaci. Ve městě a jeho okolí najdete také řadu kulturních a volnočasových možností, například kostelecký zámek, arboretum, muzeum keramiky nebo další místní zajímavosti. Vzhledem k tomu, že je v domě k dispozici více jednotek různých dispozic a velikostí, zašleme vám na vyžádání kompletní přehled aktuálně dostupných bytů včetně výměr, dispozic, fotografií, cen nájemného a dalších podmínek pronájmu. Dům je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti, rychlou komunikaci i technickou podporu po celou dobu nájmu. V případě zájmu o prohlídku nám prosím zašlete krátké představení s počtem osob a preferovaným termínem nastěhování. Budeme se těšit na prohlídku.

Parametry

Cena
20 200 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
28.08.2026 (62 dní)
Prodávající
Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 40 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N09664

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
18.09.2026 20 200 Kč -3.8 %
28.08.2026 21 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 20 200 Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 20 200 Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 200 Kč
342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 228 Kč
17 980 – 22 717 Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 68 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 21 562 · váha 61 %
Model z dat 18 277 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 23 317 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 21 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 277 Kč (rozpětí 15 607 Kč – 21 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 23 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 200 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Kostelec n. Č. l., U Křížku)
Nádraží
9570 m (Český Brod)
Praha hl. n.
76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
136 min · 2 přestupy
České Budějovice
139 min · 2 přestupy
Liberec
143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026 zlevněno 21 000 → 20 200
28.08.2026 přidáno