Nemovitosti

prodej domu 60 m² s pozemkem 161 m²

Smržice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu k rekonstrukci Smržice (okres Prostějov) Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Smržice, který je ideální k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům nabízí dispozičně řešené přízemí 1+1 s možností využití podkroví pro další dva velké pokoje, případně rozšíření nad prostory skladu a technického zázemí nebo půdní vestavbu. Přízemí domu zahrnuje: Chodba (8,33 m²) Kuchyně (8,19 m²) Koupelna s vanou a toaletou (4,31 m²) Obývací pokoj (12,86 m²) Podkroví: Pokoj, který nyní slouží jako ložnice (15,12 m²). V podkroví může dojít k velkému rozšíření. Dům je vhodný k rekonstrukci – ideální příležitost pro investora nebo rodinu hledající projekt „na míru" dle svých představ. Lokalita a okolí Smržice jsou klidná obec v okrese Prostějov, vzdálená jen několik minut od centra Prostějova. Obec disponuje základní občanskou vybaveností (škola, školka, obchod, pošta, restaurace) a nabízí dobrou dostupnost na dálnici do Brna i Olomouce. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
2.58 mil. Kč (42950 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
161 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00010013

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.58 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.58 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 2.91 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.23 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 822 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 161 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Smržice, pohostinství)
Nádraží
875 m (Čelechovice na Hané)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno